新光田別墅向上路特三  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線別墅阿嘎【新光田前院傳統別墅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.69 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光加州
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：46.482 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.777 坪
附屬建物面積：5.705 坪
土地面積：28.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿陽國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 1380 萬元，單坪價格約 29 餘萬，對於擁有整棟別墅的產品而言價格合理。 2. 居住空間優異：四房三廳三衛的設計適合多代同堂，且每間房間皆有採光通風，居住舒適度高。 3. 地理位置便捷：鄰近向上路及多個特區（新光田、中科），通勤前往工作地點相當便利。 4. 車位配置：提供庭院式車位，停車動線可能較地下停車場更為直觀方便。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 19 年，購屋時需仔細檢查管線、防水與結構狀況，預留整修預算。 2. 垂直交通便利性：整棟四層樓高，若無電梯，對長者或搬運重物會造成不便，且可能影響未來轉手族群。 3. 車位產權確認：資料顯示總坪數未包含車位，需確認庭院式車位是否已登入產權或僅為共有部分使用。 4. 環境潛在影響：鄰近主要道路，需注意是否有噪音或揚塵問題。
機會	1. 區域發展紅利：沙鹿及台中港區持續開發，周邊就業人口增加，有助於房價穩健。 2. 租屋市場需求：靠近中科、新光田工業區，大四房格局對於企業高階員工或大家庭承租有不錯的市场吸引力。 3. 改造潛力：傳統別墅格局若重新裝潢規劃空間，更能提升居住質感與市場價值。
威脅	1. 轉手難度：老舊社區的獨立或分層式別墅，在交易市場上流通性可能不如高樓大廈。 2. 貸款成數風險：隨著屋齡增加，部分銀行對於超過 20-30 年的物件可能會限制貸款年數或降低成數。 3. 房價波動：目前房市環境不明朗，投資回報週期可能需要較長的時間來衡量。